Как известно с 1 октября 2019 года будут запрещены хостелы в жилых помещениях жилых домов.Именно так.Хостелы в нежилых помещениях жилых домов продолжат существовать и после 1 октября.
Помещение в жилом доме можно перевести в нежилое(для хостела) по трём условиям:
- помещение находится на первом этаже и можно организовать дополнительный вход в помещение.
- помещение находится на втором и последующих этажах и имеет два и более выхода,при этом под ним не находится жилое помещение
- помещение находится в цокольном или подвальном помещении.
- имеется согласие всех жильцов(собственников) в доме на перевод помещения в нежилой фонд
При несогласии жильцов помещение из жилого фонда в нежилой не переводится.
Рассмотрим случаи расположения помещений для хостелов.
Первый этаж.
Наиболее простой случай перевода помещения в нежилой фонд.Дело в том,что на первом этаже легко сделать второй вход,сделав проём в стене.Но при этом стена не должна быть несущей и должен быть сделан проект перепланировки.Входом на первый этаж может быть и вход с подземелья,оборудованный соответствующим образом(вместо решётки ставится дверь с замком,на входе в подземелье ставится такая же дверь).На переоборудование квартиры через подземный ход должен быть составлен проект.
Второй и выше этажи
Здесь всё намного сложнее.Всё зависит от плана здания. Если в здании есть парадный и чёрный вход,то это одно дело,а если их нет - то совсем другое.
Наличие чёрного входа намного упрощает перевод помещения на втором этаже и выше в нежилое. В этом случае отдельным входом будет - чёрный вход.То же самое касается квартир с количеством входов в два и более. В основном это квартиры галерейного типа.Но сюда не относятся квартиры с входами через балкон(лоджию).Это связано с тем,что такой вход проходит как через жилые квартиры так и не жилые и владелец жилой квартиры обычно не хочет чтобы посторонние люди проходили через балкон(лоджию) его квартиры.
Если на плане дома нет двух входов в квартиру и квартира выходит во двор,то вход можно построить,построив металлическую лестницу,ведущую во двор.Вход в квартиру по металлической лестнице и будет отдельным входом. В этом случае придётся согласовывать перепланировку и изменение фасада здания.В том числе у главного архитектора.Это всё возможно если под переводимой в нежилой фонд квартирой так же расположена нежилая квартира. В противном случае перевести из жилого фонда в нежилой будет невозможно.
Цокольный или подвальный этаж.
В цокольном или подвальном этаже в основном и размещаются нежилые помещения. Это связано с тем,что в них запрещено постоянное проживание.Обычно через эти помещения проходят трубопроводы,которые нельзя перемещать и демонтировать.Кроме того в цокольных помещениях домов с металлической кровлей должен поддерживаться тепловой режим,препятствующий образованию наледи и сосулек на крыше.К подвальным помещениям так же относятся помещения ,связанные с подземными ходами. Подземный ход может быть тоже отдельным входом в помещение,квартиру при его приведении в безопасное состояние и оборудование осветительными приборами. В подвальных помещениях ,оборудованных вентиляцией и ограничением доступа к трубопроводам, могут быть сделаны хостелы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий